Если вашему ребенку более 3х лет то средства материнского капитала можно использовать на прямую при купли-продажи, предоставив документы в офис продаж подтверждающие ваше право на эти средства. Сумма материнского капитала перечисляется на счет продавца в течении 2х месяцев после регистрации права собственности на покупателя. При этом залога на объект продавец не накладывает.
До исполнения 3х летнего возраста средства материнского капитала можно использовать в счет погашения ипотеки.